In Quimper bedraagt de mediane prijs van nieuwbouw 4 346 €/m² in het derde kwartaal van 2026, tegenover ongeveer 2 188 €/m² voor bestaande woningen. Dit rapport van de simpele tot de dubbele prijs roept een directe vraag op: rechtvaardigt de meerprijs van een nieuwbouwproject in Quimper zich door de fiscale voordelen, de energieprestaties en de lokale huurvraag?
Prijs per vierkante meter in Quimper: nieuw versus oud in 2026
De PTZ-barometer van Stop-loyer, gepubliceerd in september 2026, biedt een nauwkeurige momentopname van de Quimperse markt. Hier zijn de vergeleken gegevens:
| Segment | Medianprijs per m² | Recente evolutie |
|---|---|---|
| Nieuw appartement | 4 346 €/m² | Stabiel (T3 2026) |
| Oud appartement | ~2 150 €/m² | Bijna stabiel op jaarbasis |
| Oude woning (globale mediane prijs) | 219 000 € | +9,4 % op jaarbasis |
Het verschil tussen nieuwbouw en oude woningen overschrijdt de 2 000 €/m². Voor een appartement van 60 m² betekent dit een meerprijs van ongeveer 130 000 €. Dit verschil is het uitgangspunt voor elke beslissing: het moet worden afgezet tegen de energiebesparingen, de fiscaliteit en de beoogde houdperiode.
Een andere opmerkelijke gegevens: oude woningen zijn in een jaar tijd met bijna 10 % gestegen volgens de Kamer van Notarissen van het Westen, terwijl oude appartementen stagneren. Een investeerder die zich richt op collectieve verhuur zal dus een oude markt vinden die qua prijs weinig dynamisch is, wat de meerwaarde bij verkoop in dit segment kan beperken.
Een nieuwbouwproject in Quimper kiezen betekent een hogere instapprijs accepteren, met de inzet op garanties van de bouwer, verlaagde notariskosten en een specifiek fiscaal kader.
Jeanbrun-regeling: wat de begrotingswet 2026 verandert voor een nieuwe aankoop in Quimper
Sinds januari 2026 heeft de Pinel-regeling plaatsgemaakt voor de Jeanbrun-regeling, opgenomen in de begrotingswet voor 2026. Quimper staat op de lijst van in aanmerking komende gemeenten, wat de berekening van de rentabiliteit van een nieuwe huurinvestering in de stad direct verandert.
Het mechanisme is gebaseerd op een belastingvermindering die afhankelijk is van een verplichting tot ongemeubileerde verhuur van 9 jaar, met plafonds voor huurprijzen en inkomens van de huurder.
- De belastingvermindering is van toepassing op de aankoopprijs van de nieuwe woning, binnen de grenzen die bij decreet zijn vastgesteld.
- De eigenaar moet zich houden aan huurplafonds die zijn aangepast aan de geografische zone van Quimper, wat de bruto opbrengst beperkt maar de bezetting veiligstelt.
Voor een investeerder compenseert de geschiktheid van Quimper voor de Jeanbrun-regeling gedeeltelijk de meerprijs van nieuwbouw ten opzichte van oude woningen. De fiscale winst hangt echter af van het belastingtarief van de koper: hoe hoger de marginale schijf, hoe significanter de hefboom.
Huuropbrengst en vraag in Quimper: de concrete parameters
Naast de aankoopprijs en de fiscaliteit is de levensvatbaarheid van een nieuwe investering afhankelijk van de mogelijkheid om snel en duurzaam te verhuren. Quimper heeft verschillende factoren die de huurvraag bevorderen.
De stad huisvest ongeveer 5 000 studenten, een bevolking die een constante vraag genereert naar kleine oppervlakten (studio’s, T2). De nieuwbouwprojecten die dit soort eenheden met balkon of terras aanbieden, positioneren zich in een gewilde segment. Kleine nieuwe oppervlakten trekken een terugkerende vraag van studenten en jonge werkenden aan.
De stedelijke agglomeratie telt meer dan 100 000 inwoners, met een diverse economische structuur tussen de voedingsindustrie, gezondheidszorg en diensten. Dit netwerk beperkt de afhankelijkheid van één enkele werkgever en stabiliseert de pool van potentiële huurders.
Verlaagde btw en bijkomende kosten in nieuwbouw
Een aankoop in VEFA in bepaalde ontwikkelingszones kan recht geven op een verlaagde btw, wat de kostprijs verlaagt. De notariskosten voor nieuwbouw bedragen ongeveer 2 tot 3 % van de prijs, tegenover 7 tot 8 % voor oude woningen. Bij een appartement van 260 000 € kan de besparing op de kosten enkele duizenden euro’s bedragen.
Deze uitgavenposten, die zelden worden opgenomen in de vereenvoudigde vergelijkingen nieuw/oud, verkleinen het werkelijke verschil tussen de twee segmenten. Het prijsverschil per m² weerspiegelt niet de totale acquisitiekosten.
Gerenoveerde oude woning of nieuwbouw in VEFA: afweging op basis van de houdperiode
Een investeerder die van plan is zijn eigendom minder dan tien jaar te behouden, zal moeilijk zijn voordeel doen met nieuwbouw in Quimper. De initiële meerprijs kost tijd om te worden gecompenseerd door de besparingen op lasten, het fiscale voordeel en de afwezigheid van werkzaamheden.
Bij een lange houdperiode (vijftien jaar of meer) draait de berekening om. Een nieuwe woning die voldoet aan de normen RE2020 genereert veel lagere energiekosten dan een oud appartement met een D of E classificatie volgens de EPC. De tienjarige en tweejarige garanties dekken structurele en uitrustingsgebreken in de eerste jaren, waardoor het risico op onverwachte werkzaamheden wordt geëlimineerd.
De gerenoveerde oude woning blijft relevant voor wie op zoek is naar een hogere directe bruto opbrengst, dankzij een lage instapprijs. Aan de andere kant maken de toenemende beperkingen van de EPC op de verhuur van thermisch onrendabele woningen sommige oude eigendommen onverhuurbaar zonder zware werkzaamheden.
De geplande houdperiode blijft de bepalende factor om te kiezen tussen nieuw en oud in Quimper. De gegevens van het derde kwartaal van 2026 tonen een markt waar nieuwbouw duur is bij aankoop maar de opbrengst op lange termijn veiligstelt, terwijl oude woningen een snelle toegang bieden met een risico op waardevermindering gerelateerd aan de energieprestaties. De Jeanbrun-regeling voegt een fiscale hefboom toe die in het voordeel van nieuwbouw werkt voor de meest belaste belastingbetalers.
