Stai cercando un appartamento, il tuo dossier è solido, ma nessuno dei tuoi familiari può fare da garante. Questa situazione blocca migliaia di candidature ogni anno. Esistono diversi organismi di garanzia che possono intervenire e rassicurare il proprietario, senza coinvolgere il tuo entourage. Tuttavia, è importante sapere quale corrisponde al tuo profilo e quando avviare la procedura.
Contratto di mobilità e garanzia: una logica di garanzia diversa
Il contratto di mobilità riguarda le locazioni arredate di breve durata, da uno a dieci mesi, destinate a persone in formazione, tirocinio o missione temporanea. Su questo tipo di contratto, non può essere richiesto alcun deposito cauzionale dal locatore. La confusione tra deposito cauzionale e garanzia è comune, ma la distinzione è fondamentale.
Il deposito cauzionale è una somma versata all’ingresso nell’abitazione. La garanzia, invece, indica l’impegno di un terzo (persona o ente) a pagare l’affitto in caso di inadempienza del locatario. Su un contratto di mobilità, solo la garanzia rimane mobilizzabile, il che rende la garanzia Visale particolarmente adatta a questo contesto.
Se sei interessato a un contratto di mobilità, verifica innanzitutto che l’organismo di garanzia che stai considerando copra effettivamente questo tipo di contratto. Non tutti lo fanno, e le condizioni variano a seconda della durata del contratto e dello stato del locatario. Puoi scoprire di più su Smart PAP per confrontare i dispositivi in base alla tua situazione.
Garanzia Visale: condizioni e insidia del termine di richiesta
Visale è il dispositivo gratuito offerto da Action Logement. Funziona come una garanzia concessa al locatario, coprendo gli inadempimenti di affitto e i danni all’immobile. Il proprietario viene risarcito direttamente, poi Action Logement si rivolge al locatario per recuperare le somme.
Chi può beneficiarne
- I giovani dai 18 ai 30 anni, indipendentemente dal loro stato (studente, lavoratore, in cerca di lavoro)
- I lavoratori di oltre 30 anni a determinate condizioni, in particolare all’inizio del contratto o in mobilità professionale
- I lavoratori stagionali, il cui accesso è stato recentemente semplificato, senza condizioni legate al luogo di residenza
Visale copre sia i contratti classici che i contratti di mobilità. Per studenti e tirocinanti, il dispositivo rimane accessibile senza condizioni di reddito, il che lo rende la soluzione più diffusa nelle residenze universitarie o nelle condivisioni di appartamenti.
Perché il calendario conta tanto quanto l’idoneità
La richiesta di Visale deve essere necessariamente effettuata prima della firma del contratto. Una volta firmato il contratto, il dispositivo non è più mobilizzabile. Questo aspetto procedurale è la prima causa di rifiuto.
In pratica, il locatario crea un dossier online sul sito di Visale, ottiene un visto certificato, poi trasmette questo visto al proprietario prima della firma. Il locatore convalida quindi il contratto di garanzia online. Tutta questa catena deve essere completata in anticipo.
Organismi privati di garanzia locativa: cosa li distingue
Oltre a Visale, diverse società private offrono di fare da garante dietro pagamento di un contributo. Il funzionamento è simile: l’organismo garantisce il pagamento dell’affitto al proprietario in caso di inadempienza del locatario. La differenza risiede nel costo, nei criteri di idoneità e nell’ambito di copertura.
Gli organismi privati generalmente addebitano una percentuale dell’affitto, prelevata ogni mese o sotto forma di contributo annuale. Alcuni aggiungono una copertura per i danni all’immobile, altri si limitano agli inadempimenti di affitto.
Tra gli attori noti del mercato, troviamo Garantme, Cautioneo o SmartGarant. Ognuno si rivolge a profili leggermente diversi:
- Garantme accetta i dossier di locatari con redditi irregolari o contratti brevi, rendendolo accessibile ai freelance
- Cautioneo si posiziona su un servizio rapido con convalida online, talvolta entro 24 ore
- SmartGarant copre anche le condivisioni di appartamenti e propone formule adatte agli studenti
Prima di sottoscrivere, controlla cosa copre realmente la garanzia. Alcuni contratti escludono i danni o pongono un limite all’importo garantito. Leggi le condizioni generali, non solo la homepage.
Firma elettronica dell’atto di garanzia: cosa cambia
Dal 1 gennaio 2022, la firma elettronica dell’atto di garanzia è giuridicamente ammessa. Questa evoluzione semplifica le procedure, soprattutto quando il garante (persona fisica o organismo) non risiede nella stessa città del locatario o del proprietario.
In pratica, ciò significa che l’atto di garanzia può essere firmato a distanza tramite una piattaforma sicura, senza posta cartacea né appuntamenti fisici. Gli organismi privati di garanzia utilizzano già questo formato per default. Per Visale, l’intero processo è digitalizzato sin dalla sua creazione.
Hai un familiare pronto a fare da garante, ma vive all’estero o lontano da te? La firma elettronica rende questa opzione realistica, a condizione che l’atto rispetti le indicazioni obbligatorie previste dalla legge (identità del locatario, importo dell’affitto, durata dell’impegno, tipo di garanzia semplice o solidale).
Garanzia semplice o solidale: la scelta che impatta sul proprietario
La distinzione tra garanzia semplice e garanzia solidale determina la rapidità con cui il proprietario può rivolgersi al garante.
Con una garanzia solidale, il locatore contatta direttamente il garante al primo inadempimento, senza dover dimostrare l’insolvibilità del locatario. Questo è il formato preferito dalla maggior parte dei proprietari e imposto dalla maggior parte degli organismi di garanzia.
La garanzia semplice, invece, obbliga il proprietario a perseguire prima il locatario. Il garante interviene solo se il locatario non può manifestamente pagare. Questo tipo è più protettivo per il garante, ma molto meno utilizzato nella pratica.
Quando un organismo come Visale o Garantme fa da garante, il contratto specifica sistematicamente il tipo di garanzia adottato. Controlla questo punto: condiziona i tempi di rimborso per il proprietario e le obbligazioni di rimborso per il locatario nei confronti dell’organismo.
La scelta di un organismo di garanzia si basa su tre criteri concreti: la tua idoneità, il costo reale della garanzia e il tipo di contratto interessato. Visale rimane la prima opzione da testare per la sua gratuità. Se il tuo profilo non corrisponde, gli attori privati colmano il vuoto, ma la loro tariffazione merita una lettura attenta prima di impegnarsi.